管理について|大阪 中央区の分譲賃貸-賃貸マンションのお探しならUTクリエイト

管理について

UTクリエイト[3つの力]

斡旋力

法人のお客様より多数お問い合わせいただいております。

UTクリエイトは管理サービスだけではなく、賃貸・売買仲介サービスを行っております。実際に、賃貸・売買仲介店舗を運営しており、日々借主となりうるお客様とコンタクトをとり、お部屋をご紹介しております。私たちは借主であるお客様が求めるニーズを直接お伺いできるという、管理専門の管理会社と異なる強みがあります。

例えば賃貸仲介では、他社がお預かりしているお部屋を含め、借手のニーズに合致するすべてのお部屋をご紹介しておりますので、中央区を中心としたエリアの価格や取引状況を把握しております。不動産価格も時価で変動しますので、適正な価格設定の募集こそが早期成約のカギとなります。

私たちは常に“いま”の市場を把握することで、【生きた(なま)情報】を基に、オーナー様へ的確な不動産運用のアドバイスを行います。

【生(なま)の声】×【生(なま)の情報】による現場に直結したアドバイスで、オーナー様をサポートしますので、賃貸経営をされているオーナー様、リーシング(仲介)とプロパティマネジメント(管理)は、エリアに特化した私たちに安心してお任せください。

斡旋力

管理力

分譲マンションの1室から建物1棟までしっかり管理しています。

大阪市中央区を中心に数多くの物件を管理・運営しています。
具体的に、マンション・テナントビル・戸建・店舗・事務所・倉庫・駐車場を管理しており、自社でも所有・運営を行っております。リーシング(仲介)とプロパティマネジメント(管理)は、実績のある私たちにお任せください。

管理力
セーリオ千里中央グラントレンザ
  • セーリオ千里グラントレンザ建物画像1
  • セーリオ千里グラントレンザ建物画像2
  • セーリオ千里グラントレンザ建物画像3
  • セーリオ千里グラントレンザ建物画像4
ブルーム堺東
  • ブルーム堺東建物画像1
  • ブルーム堺東建物画像2
  • ブルーム堺東建物画像3
  • ブルーム堺東建物画像4
フレアコート
  • フレアコート建物画像1
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  • フレアコート建物画像4
  • フレアコート建物画像5
  • フレアコート建物画像6
受託実績例(一部)/分譲マンション
  • ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
  • 大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー
  • クラッシィタワー淀屋橋
  • プレミスト新町
  • 淀屋橋アップルタワーレジデンス
  • グランドメゾン京町堀タワー
  • アップルタワー大阪谷町
  • ライオンズマンション阿波座
  • エステムエグゼ心斎橋
  • ライオンズマンション四ツ橋
  • エステムプラザ心斎橋エグゼ
  • アルカディーナ京町堀
  • エフ・ステージ松屋町
  • アーバンライフフォルムズ江戸堀
  • ビオール大阪大手前タワー
  • エステムコート大阪・中之島南
  • ザ・北浜タワー
  • ザ・タワー大阪
  • パークタワー北浜
  • 堂島ザ・レジデンスマークタワー
  • シティタワー大阪
  • 大阪福島タワー
  • グラン・コープ東高麗橋
  • ザ・上本町タワー
  • コープ・野村農人橋
  • ファインフラッツ南森町
  • エスライズ東心斎橋
  • シティハウス上本町
  • エスライズ天満橋
  • エスライズ北堀江
  • エスライズ東本町
  • エスライズ西本町
  • エスライズ本町東
  • エスライズ四ツ橋
  • エスライズ難波
  • エスライズ京町堀
  • プレサンス千日前通
  • エスライズ日本橋
  • プレサンス難波WEST
  • エスリード西本町
  • プレサンス難波東
  • エスリード本町
受託実績例/1棟マンション
  • 東大阪市長田中マンション
  • 堺市堺区永代町マンション
  • 高槻市大畑町マンション
  • 大阪市東成区玉津マンション
  • 大阪市西成区岸里東マンション
  • 大阪市平野区平野本町マンション
  • 大阪市東淀川区豊新マンション
受託実績例/1棟テナントビル
  • 大阪市福島区福島テナントビル
受託実績例/店舗
  • 箕面市船場東店舗
受託実績例/駐車場
  • 東大阪市長田東駐車場

情報力

エリアに特化しているからこそ、エリアの不動産情報量が豊富

私たちは大阪市中央区を中心としたエリアに密着した賃貸・売買仲介店舗を運営しているからこそ、体系的に近隣エリアの不動産情報収集を行っています。このように収集されたデータは、年々ビックデータ化して、私たちが運営する不動産情報サイトで情報提供を行い数多くのお問い合わせへをいただいております。

UTクリエイトは、このように集めたデータを体系化して使用する力を、【情報発信力】としてとらえ、情報を最大限に活かすことができるよう、日々ホームページを更新しております。

また、UTクリエイトは、賃貸管理市場の整備・発展を図る業界団体である【(公社)日本賃貸住宅管理協会】の正会員として管理業務に向き合っており、国土交通省の賃貸住宅管理業者として登録されています。

資産運用のプロフェッショナルとして、お客様の大切な資産を管理・運営いたします。

情報力

管理システム [転勤の一時貸し対応]

資産運用3つのサポートプラン

資産運用

UTクリエイトの管理サポート

  • リロケーションプラン・スタンダードプランをご利用頂きますと、入居者による水漏れ等トラブル発生により、保険を利用する場合、UTクリエイトがオーナー様に代わって事故発生に伴う諸手続きを代行します。
  • リロケーションプランをご利用頂きますと、入居者が賃料を滞納した場合でも、決められた期日に弊社よりお支払いします。(所有者の判断で賃貸保証会社の契約を締結しなかった場合は免責されます)
  • サブリースプラン・スタンダードプランをご利用頂きますと、入居者がお部屋を解約、明渡しをされる際は、弊社で退去立会いをします。(管理契約を解約、スポットプランへ変更される場合は別途費用が発生します)
  • UTクリエイトでは、株式会社シード・コーポレーションとの提携により、24時間365日かけつけサービスを提供しております。オーナー様のご希望によりご利用いただくことが可能です。
  • リロケーションプラン
  • スタンダードプラン
  • スポットプラン
リロケーションプラン [転勤などの一時賃貸や、本業を他にお持ちの方]

UTクリエイトがご所有の不動産を借り上げて、大切に運用・管理します。
[リロケーション(定期賃貸借契約)、サブリース(普通賃貸借契約)となります]

実績のあるUTクリエイトが借り上げます!

リロケーションは、転勤などの一定期間(定期賃貸借契約)での貸し出しをご検討の方に、サブリースは、不動産の賃貸経営の代行依頼をご検討の方に向けた運用方法です。
どちらのサービスをご利用いただいても、オーナー様の窓口はUTクリエイトのみとなり、入居者と直接やりとりを行うことも、トラブルの対応を行うことはありません。また、入居者が賃料を滞納した場合でも、あらかじめ取り決めた期日に弊社よりお支払します。オーナー様ご不在の間、また本業に集中されたい方にも安心してご所有の不動産をお貸し出し頂くことができます。

リロケーションプラン ご利用料金
契約時管理委託料 月額賃料等の1ヶ月分(税別)
月額管理料 月額賃料等の8%(税別)

※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場・自転車使用料等の合計額となります。

※エリア、築年数、広さ、お部屋の状況によりお受けできない場合がございます。

※海外居住のオーナー様は、上記月額管理料に2%(税別)が加算されます。

※サブリースプランのご利用料金は、物件により異なります。

※別途、振込手数料一律800円(税別)が発生します。

※サブリース契約は、物件毎で価格設定いたします。

スタンダードプラン [長く資産運用をお考えの方や、本業を他にお持ちの方]

入居者募集から退去立会いまで、オーナー様の賃貸経営をトータルでサポートします。
運用コストを抑えることで、収益性の高い不動産運用が期待できます。

UTクリエイトが窓口、代理で手続きします!

UTクリエイトで管理代行をお任せいただくことで、はじめて不動産運用にチャレンジされる方も、入居者と直接やりとりを行うことや、緊急を要する出来事、又専門性が伴うトラブル対応の窓口もオーナー様に代わってUTクリエイトが行いますので、安心してご利用いただけます。

スタンダードプラン ご利用料金
契約時管理委託料 月額賃料等の1ヶ月分(税別)
月額管理料 月額賃料等の8%(税別)
更新手数料 不要

※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場・自転車使用料等の合計額となります。

※エリア、築年数、広さ、お部屋の状況によりお受けできない場合がございます。

※大阪市中央区・西区・北区に限り月額賃料・共益費の3%(税別)とします。

※別途、振込手数料一律800円(税別)が発生します。

スポットプラン [不動産賃貸業を本業でされている方]

斡旋力・情報力のあるUTクリエイトで入居者募集をサポートします。
オーナー様がご自身で管理・運営することで高い収益を期待できます。

エリアに強いUTクリエイトが募集、斡旋します!

大阪市中央区を中心とした、エリアに特化した斡旋力と情報力でオーナー様の賃貸経営をサポートします。UTクリエイトは仲介業務のみとなりますので、オーナー様は入居者と直接やりとりやトラブル対応、賃料の入金確認を行う必要があります。

スポットプラン ご利用料金
契約時管理委託料 月額賃料等の1ヶ月分(税別)

※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場・自転車使用料等の合計額となります。

※希望により入居時初期対応をご依頼頂くと、別途業務委託料が発生します。

※別途、契約金振込手数料一律800円(税別)が発生します。

リロケーションプラン
サブリースプラン
スタンダードプラン スポットプラン
入居者募集・受付・審査業務
募集資料・契約書等作成業務
賃貸借契約等の署名押印代行
火災保険・賃貸保証契約取次
契約時鍵交換・初期対応業務
管理組合書類等各手続業務
賃貸借契約上の連絡取次
設備の故障・修繕受付・対応
賃料などの集金業務
※1
未収金督促業務
クレーム受付・対策・処理
退去立会・修理費用負担折衝
※2

※2

ご依頼のある場合
解約受付・敷金清算書類作成
リフォーム手配・完了現場確認
※2

※3
契約更新・再契約清算事務
法律・税務・バリューアップ相談

※1.賃料の保証は行っておりません。

※2.修理費用負担折衝は、弊社にて改修を工事を行っていただいたオーナー様に限ります。

※3.弊社にて、リフォーム工事をご依頼頂いたオーナー様の不動産に限ります。

※スポットプランで、退去立会いをご依頼頂く際は、立会い費用として5,000円(税別)を申し受けます。

リロケーションプラン
サブリースプラン
スタンダードプラン スポットプラン
契約時管理委託料 月額賃料等の1カ月相当額
※2
月額管理料 月額賃料等×8%
※1
月額賃料等×3%~
※3
更新(普通賃貸借契約)事務手数料 不要
再契約(定期賃貸借契約)事務手数料 更新賃料等×50%

※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場使用料・自転車使用料等の合計額となります。

※1.海外居住のオーナー様は、上記月額管理料に2%(税別)が加算されます。

※2.契約時管理委託料の下限額は、1件あたり5万円とします。

※3.大阪市中央区・西区・北区の居住用マンションに限ります。

別途、振込手数料として一律800円(税別)が必要になります。

サブリースプランは、物件毎で価格設定いたします。

よくあるご質問

Q. 家賃設定はどのように決めるのですか?また、私のマンションはいくらで貸せますかか?

近隣の募集状況や取引事例をもとに、ご所有不動産の賃料設定を、オーナー様と相談のうえ決定します。UTクリエイトのホームページには、大阪市中央区・西区・北区の分譲マンションの相場賃料を、近隣の取引事例から自動で算出できる【自動査定システム】を搭載しております。個人情報を入力する必要なく、相場賃料をお調べいただける便利なシステムです。

Q. リフォームは必要ですか?

ハウスクリーニングのみで次の入居者募集を行うこともできますが、室内の状況により、クロスやCFシートの張替え、フローリングの補修等のご提案をさせていただきます。入居者は、数多くのお部屋を見られて比較検討される方ばかりです。他の競合物件や、市場動向も踏まえ、エリアに精通した弊社のスタッフが適切なアドバイスを行います。

Q. 入居者が見つからない場合はどうしたら良いですか?

募集をお受けする際は必ずご依頼不動産界隈の募集状況や取引事例をご紹介しております。不動産価格も時価で変動しますので、適正な価格設定こそが早期契約のカギとなります。弊社UTクリエイトは実際に賃貸仲介サービスの店舗を運営しており、借主のお部屋探しニーズをダイレクトに把握しておりますので、改めて借主ニーズの確認と条件等を見直した上で、早期契約に向けて募集活動を行います。

Q. 家具家電を置いた状態でも大丈夫ですか?

室内に動産物がある状態ですと、入居者より申込みが入りにくい傾向があります。また、動産物の破損や汚損、設備の稼働保証などのトラブルに繋がる可能性が出てきます。原則、すべて撤去していただくようにお願いしております。どうしても置いていきたい場合等は、弊社担当者にご相談ください。

Q. 賃貸募集はいつから開始するのですか?

お住まい中のご自宅等をお貸し出しされる場合、差し支えなければ、賃貸募集のご決断をいただいてすぐに行います。ただし、ご希望のタイミング等がございましたら弊社担当者にお申し付けください。

Q. いま加入している火災保険は解約しても良いですか?

継続をお願いしております。入居者が加入する保険は、「借家人賠償責任保険付きの家財保険」です。あくまでも、入居者がご自身のために加入する保険になります。

Q. (分譲マンションで)管理組合に支払っている管理費や修繕積立金はどうなりますか?

引き続きオーナー様にてお支払して頂きます。また、入居者の希望により駐車場や駐輪場などを借りられる場合、マンションの管理組合によっては、一度オーナー様にお借り頂かなくてはならない場合もございます。

Q. 急遽日本に帰国することになりました。賃貸借契約期間中でも解約はできますか?

原則、オーナー様からの解約はできませんので、ご自宅のお貸し出し期間の決定は十分にご検討ください。なお、借主様からは1ヶ月前の解約予告によってお部屋の解約が可能です。

Q. 消防点検や配管の高圧洗浄がある場合、必ず入居者に立ち会って頂くことはできますか?

強制はできませんが、お願いすることはできます。契約時、入居者にご意向をお伝えします。

Q. 入居者が家賃を滞納した場合、どうすれば良いですか?

UTクリエイトでは、リロケーションプラン・スタンダードプランをご利用頂きますと、弊社より入居者へ連絡・督促等を行います。また弊社提携の賃貸保証会社をご利用いただきますと、弊社が賃貸保証会社とやり取りを行い、家賃のお支払い手続きを行います。

Q. 確定申告は必要ですか?

必要です。ご自宅をお貸し出しされることで得る賃料収入等は不動産所得税の課税対象になります。詳しくは、各税務署または税理士にご相談ください。

Q. 海外転勤で自宅を貸しますが、税金はかかりますか?

はい、かかります。国内非居住者が不動産を賃貸して得た賃料収入は、借主が法人である場合、借主が月額賃料の20.42%の税率額分を、月額賃料と分けて税務署に支払う義務があります。UTクリエイトのリロケーションプランをご利用のオーナー様には、弊社が上記金額を源泉徴収したうえで、賃料等を送金します。